01 Definir el presupuesto
Antes de empezar la búsqueda, es fundamental definir cuánto puedes gastar. Considera tus ingresos, ahorros, capacidad de crédito y otros gastos asociados como impuestos, seguros y costos de mantenimiento.
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pasos para comprar una propiedaden Perú
02 Verificación en SUNARP
Verifica la situación registral del inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Solicita el Certificado Registral Inmobiliario para obtener información detallada sobre el inmueble y que no existan cargas o gravámenes vigentes.
03 Verificación en la Municipalidad
Verifica que en la municipalidad la propiedad esté inscrita con los mismos datos de la SUNARP, como son los propietarios, área del predio, área de la edificación, ubicación exacta - numeración. Solicita al propietario la constancia de no adeudo.
04 Contratos
Mediante un abogado elabora la minuta de compraventa. Luego, a travéz de la notaría solicita el bloqueo registral en la SUNARP hasta la firma de la escritura pública y la respectiva inscripción.
05 Impuesto de alcabala
La alcabala es un impuesto de responsabilidad del comprador y grava la transferencia de inmuebles El monto es el 3% del valor de venta, descontando las primeras 10 Unidades Impositivas Tributarias.
06 Otros impuestos y servicios
Asegúrate de que los servicios públicos y arbitrios estén pagados hasta el mes de la transacción y que el impuesto predial del año en curso esté completamente pagado.
07 Inscripción en SUNARP
Para ejercer el derecho de propiedad, no basta con la escritura pública; es necesario registrar el acto de compraventa en SUNARP para que se haga de conocimiento público y contar con mecanismos de seguridad jurídica.