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Antes de listar tu propiedad para la venta, asegúrate de tener los documentos necesarios: título de propiedad, hoja de resumen HR y hoja de predio urbano PU, constancia de no adeudar impuesto predial y arbitrios, documento de identificación vigente.
Para determinar el valor de tu propiedad, debes contratar a un tasador profesional acreditado y así determinar el valor de mercado basado en la ubicación, tamaño y estado de la propiedad. Esto te ayudará a fijar un precio competitivo.
Promociona tu propiedad a través de diversos canales o plataformas como ubica.pe. Es recomendable contratar a un agente inmobiliario inscrito en el Ministerio de Vivienda para gestionar la venta y facilitar la negociación con potenciales compradores.
Una vez que encuentres un comprador interesado, se procede a la firma del contrato de compraventa. Este contrato debe ser elaborado y autorizado por un abogado (minuta) y debe incluir todos los términos y condiciones de la venta (SUNARP).
Al vender una propiedad, debes declarar y pagar el Impuesto a la Renta sobre la ganancia obtenida. Este impuesto se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, salvo que de acuerdo con ley no te encuentres sujeto al pago.
Una vez transferida la propiedad al nuevo propietario deberás descargar ante la municipalidad dicha transferencia para que los impuestos y arbitrios futuros sean facturados al nuevo propietario.
Finalmente, acuerda con el comprador la fecha y condiciones de entrega de la propiedad. Asegúrate de documentar la entrega mediante un acta que incluya el estado de la propiedad y los inventarios correspondientes, si aplica.